C’est bien connu : « ce qui est rare est cher ». De l’avis des spécialistes, pour pouvoir se prévaloir de la qualification de « prestige », un appartement, une maison de maître, un loft, un chalet, un hôtel particulier, un château ou une villa doivent afficher un prix - moyen - supérieur à 1 800 000 €. En conséquence de quoi, seuls les clients les plus fortunés pourront se l’offrir. Mais certains biens de standing (penthouse à Miami, île privée aux Bahamas) valent bien davantage.

Si un bien est exceptionnel, son adresse doit l’être aussi. Un environnement quelconque ternira l’éclat d’une villa, aussi somptueuse soit-elle, alors qu’un cadre prestigieux ou une vue imprenable le rehausseront. La localisation est donc un critère essentiel à la qualification de bien de prestige. Qu’il s’agisse de la vue, du cadre ou encore de la renommée dont le logement permet de profiter, son emplacement doit être exceptionnel - voire unique - et à la mesure de son prix ainsi que de ses prestations : sur une île, dans un quartier chic, etc. À Paris, on ne présente plus le - très - huppé « Triangle d’Or » que délimitent les avenues Montaigne, George V et des Champs-Élysées ni la très cossue Villa Montmorency, dans le XVIe.

Certaines villes du globe se caractérisent par une forte concentration en biens immobiliers très haut de gamme. Paris, Londres, New York, Dubaï, Hong-kong ou encore Sydney figurent ainsi au rang de ces capitales du luxe très prisées des acquéreurs fortunés.

Rooftop offrant une vue imprenable sur les plus beaux monuments de Paris, home cinéma, piscine à débordement, conciergerie 24/24, plage privée, etc. Outre un prix - élevé - et un emplacement - prestigieux - un bien de standing doit offrir des prestations hors normes s’il veut séduire une clientèle exigeante et soucieuse du moindre détail.

Si l’immobilier haut de gamme se caractérise par un prix très élevé, un emplacement exceptionnel et des prestations exclusives, d’aucuns considèrent qu’un critère supplémentaire doit être rempli : la rareté. L’immobilier de luxe se distinguerait ainsi par des quantités disponibles peu importantes. Force est de constater que la rareté d’un bien sur le marché immobilier haut de gamme participe incontestablement à son attractivité. Faire l’acquisition d’un hôtel particulier Place Vendôme revient ainsi à s’offrir une adresse exceptionnelle, mais aussi à s’identifier à une localisation mondialement connue et qui symbolise la réussite.