Immobilier neuf vs ancien : que choisir en 2024 ?

1. Prix d’achat : l’ancien plus abordable ?

L'immobilier ancien est souvent moins cher à l'achat, mais attention aux frais supplémentaires comme les travaux de rénovation et les frais de notaire (7 à 8 % contre 2 à 3 % dans le neuf). Le neuf est plus coûteux, mais des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro ou la loi Pinel permettent d’alléger le coût d’investissement.

2. Performance énergétique : avantage au neuf

Les logements neufs, conformes aux normes actuelles, sont bien plus performants sur le plan énergétique, réduisant ainsi les factures d’énergie tout en offrant un confort optimal. En revanche, les biens anciens, surtout ceux classés F ou G, nécessitent des rénovations coûteuses pour améliorer leur efficacité énergétique, notamment avec les restrictions sur les passoires thermiques, qui sont obligatoires en cas de mise en location.

3. Charme et modernité

Les biens anciens séduisent par leur charme et leur authenticité, avec des caractéristiques comme des moulures, des parquets d’époque et des volumes plus généreux. Les logements neufs, quant à eux, offrent un confort moderne (isolation, domotique) et la possibilité de personnaliser certains aspects avant livraison.

4. Frais et taxes

Dans l’ancien, les frais de notaire sont plus élevés et les charges de copropriété peuvent augmenter en fonction des travaux à prévoir. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, et certains biens sont exonérés de taxe foncière pendant les deux premières années. De plus, ils bénéficient de garanties offertes par le constructeur.

5. Valeur patrimoniale

Les biens anciens bien rénovés peuvent offrir une plus-value intéressante, surtout dans les zones prisées. Le neuf, lui, se valorise sur le long terme grâce à sa conformité aux dernières normes et à l’absence de travaux en principe.

Conclusion : quel choix en 2024 ?

Le choix dépend de vos priorités. Si vous cherchez le charme et des prix attractifs, l’ancien est une option viable, à condition d’accepter des frais de rénovation. Si vous privilégiez l’efficacité énergétique, le confort moderne et des frais réduits, le neuf sera le choix idéal.